DLHOROČNÝ PROFESIONÁL v Realitných službách
V oblasti služieb pracujem od roku 2010,
výhradne realitám sa venujem od roku 2015.
Prácu robím na špičkovej úrovni - ocenenie nehnuteľnosti, 3D sken, video prehliadky, fotografie odrážajúce skutočný stav nehnuteľnosti, Home Staging, sociálne siete s tisícmi sledujúcich ...
Prečo so mnou?
- najlepšie spracované nehnuteľnosti na trhu, môžete si pozrieť ako pracujem
- vzorová ponuka je na samostatnej stránke - kliknite na tento text -
- prešli mi "rukami" stovky nehnuteľností,
- mám ľudský prístup a od klientov pozitívne recenzie,
- každej nehnuteľnosti sa venujem, ako keby bola moja vlastná.
Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Potrpím si na svojom dobrom mene, povesti a o mojej práci potom hovoria referencie spokojných klientov.
Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšie zaujíma, neváhajte ma kontaktovať telefonicky. Rád sa s Vami stretnem práve na Vašej nehnuteľnosti.
Všetkým nehnuteľnostiam robím prezentácie, ktoré zaujmú a robím propagácie, ktoré sa k ľuďom dostanú.
Pre predaj nehnuteľnosti natáčam videoprehliadky, vytváram 3D sken nehnuteľnosti, letecké zábery, špičkové fotografie, pôdorys ku každej nehnuteľnosti a mnoho iného - jednoducho to, čo inde neponúkajú ja beriem ako štandard.
Vďaka týmto moderným technológiám, špičkovému vybaveniu a dlhoročným skúsenostiam pomáham klientom predávať nehnuteľnosti bezpečne a za čo najvyššiu cenu.
Autorizované zmluvy, sledovanie zmien v katastri až po maličkosti ako prepis energii. Jednoducho urobím za Vás všetko, čo sa dá. Predávam nehnuteľnosti v mojej lokalite, pre klientov sa stávam ich priateľom a preto mám širokú databázu, s ktorou aktívne pracujem.
ŽILINA. Byty zdraželi a môže za to aj ich nedostatok. Prejavuje sa pri všetkých typoch nehnuteľností. V Žiline a okolí ich menej snáď ani nikdy nebolo.
Dopyt prevyšujúci ponuku tlačí ceny nahor, človek túžiaci po vlastnom bývaní si však hlbšie do vrecka siahne aj tak.
V starom paneláku v Žiline napríklad za zrekonštruovaný jednoizbový byt zaplatí aj 125-tisíc eur, aj staré jednoizbáky pod stovku klesajú len ťažko. Na vrchole sú ceny novostavieb,no zároveň najviac stúpol aj ich predaj.
„Aktuálne sme zaznamenali skokový nárast v ponukových cenách vo všetkých kategóriách. V Žiline to bolo spôsobné hlavne stagnovaním ponuky, ale prispel k tomu čiastočne aj optimistický predpoklad vývoja úrokových sadzieb, konkrétne ich zníženie,“ potvrdzuje realitný maklér Ján Ratulovský. Ako hovorí, aktuálne je ponuka menšia, ceny sú vyššie. Začínajú sa opäť predávať aj byty s horšími parametrami, ktoré dlhšie stáli.
„V druhej polovici roka dopyt po bytoch vzrástol, keď karty zamiešalo plánované zvýšenie DPH od januára 2025,“ skonštatovala Realitná únia SR s tým, že byty v krajských mestách zdraželi priemerne o 11,9 percenta. Viac sa dočítate po rozkliknutí.
Vrátili sme sa späť v čase minimálne o 15 rokov. Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností sa realitný trh ocitol v zložitých časoch. Geodeti, architekti a realitní makléri nemohli vykonávať svoju prácu, hypotéky sa nevybavovali a predaj či kúpa nehnuteľností sa stali takmer nemožnými. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky spustil webovú stránku, ktorá sprístupnila niektoré údaje z katastra, avšak mnohé služby sú stále nedostupné a štát pracuje na ich obnovení. V tomto článku sa pozrieme na aktuálnu situáciu a možnosti, ktoré máme k dispozícii.
Tak ako každý rok v januári pripomínam všetkym mojim klientom, ale aj Vám, nezabudnite na povinnosť podať priznanie k dani z nehnuteľnosti do 31.1.2025.
Tento rok máme sťaženú situáciu, nakoľko v tomto momente stále nefunguje elektronický kataster a nemám možnosť overiť, kedy bol vklad povolený. Túto skutočnosť overíte na rozhodnutí o povolení vkladu vlastníckeho práva.
Platí to pre všetkých, ktorým vznikla táto povinnosť v priebehu uplynulého roka 2024, pretože ste kúpili, dostali ste darom, zdedili (tu je lehota 30 dní od právoplatného dedičského rozhodnutia, ale veľa ľudí na to zabudne), alebo predali, prípadne darovali ste nehnuteľnosť - rozhodujúci je dátum povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a to v dátumoch od 01.01.2024 do 31.12.2024.
Všetkým prajem úspešný štart do roka 2025 a v prípade záujmu predať, kúpiť alebo naceniť nehnuteľnosť nielen pri predaji ma kedykoľvek kontaktujte. Aj v tomto momente Vám viem ukázať veľa neverejných ponúk, ktoré sa na internet ani nedostanú a rovnako viem ponúknuť aj tú Vašu na predaj.
Možno si práve teraz kladiete túto otázku. Nech si nakoniec vyberiete mňa, alebo niektorého z kolegov, vyberajte dobre. A podľa čoho? Možno Vám napovie pár chytrých rád, stačí kliknúť:
Veľmi často sa v praxi stáva, že majitelia nehnuteľnosti chcú ušetriť. To je v poriadku a logické. Pozor len, aby šetrenie peňazí bolo na správnom mieste a nestálo naopak veľké nedorozumenie.
Ak to len trochu pôjde, vyhnite sa pri predaji či kúpe nehnuteľnosti akémukoľvek plateniu v hotovosti. Prečo? Veľmi tým riskujete. V súčasnej dobe platbu v hotovosti upravuje zákon o omedzení platieb v hotovosti. S účinnosťou od 1. 7. 2023 došlo k zjednoteniu limitu na platby v hotovosti pre všetky fyzické aj právnické osoby. Vyplýva to z novely zákona o obmedzení platieb v hotovosti, podľa ktorej sa po novom (jednotne) zakazuje platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 15 000 eur.
Nepoužívajte kalkulačky na ocenenie nehnuteľností, ktoré Vám reálnu hodnotu aj tak nepovedia. Ozvite sa, využite osobné a bezplatné nacenenie.
O Vašu nehnuteľnosť nielen v okolí Žiliny sa postará realitný maklér:
Martin Paluch - majiteľ a konateľ
realitné služby
+421 908 128 948
Nebojte sa, e-maily s novinkami posielam raz mesačne, nebudem Vás spamovať.