Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?

Znižujúce sa úrokové sadzby síce zvyšujú dostupnosť úverov, no konsolidačný balíček, ktorý pripravila vláda, môže spôsobiť rast cien nehnuteľností až takmer o 10%. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti?

Štát rozpredáva viaceré nepotrebné nehnuteľnosti aj v Žilinskom kraji

Opäť som dostal príležitosť vyjadriť sa pre noviny k nehnuteľnostiam, ktoré štát predáva v Žilinskom kraji. Touto cestou by som rád poďakoval za priestor a dôveru. Moje vyjadrenie nájdete v článku nižšie.

Štát rozpredáva svoj prebytočný majetok aj v Žilinskom kraji. Na verejne dostupnej stránke ropk.sk svieti aktuálne viacero ponúk nehnuteľností. Pri ponúkaných pozemkoch či stavbách môže byť pritom neraz lákavá aj stanovená cena.

Podobne ako pri pozemku na Neslušskej ceste v prostredí rodinných domov v Kysuckom Novom Meste. Jeho cena je 6600 eur. Záujemca ho získa prostredníctvom elektronickej aukcie. Po splnení podmienok mu bude patriť pozemok veľký 231 metrov štvorcových, špecifikovaný je ako zastavaná plocha a nádvorie. Ponukové konanie na predaj tohto prebytočného nehnuteľného majetku štátu vyhlasuje Okresný úrad Žilina. Ten je správcom väčšiny spomínaných nehnuteľností. Viac sa dočítate po rozkliknutí.

Nový stavebný zákon 2025: nové pravidlá, povolenia, čierne stavby, ohlásenie stavby. Aké veľké zmeny nás čakajú?

Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť už budúci mesiac, od 1. apríla 2025, so sebou prináša množstvo významných zmien, ktoré by mali výrazne ovplyvniť výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Hlavným cieľom je zefektívniť procesy v oblasti výstavby, znížiť administratívnu záťaž a posilniť profesionalizáciu štátnej stavebnej správy. Oplatí sa teda plánovať stavbu alebo rekonštrukciu práve teraz?

Bytov na predaj je v Žiline málo. Slabá ponuka a vysoký záujem dvíhajú ceny

Vo februári 2025 som dostal príležitosť vyjadriť sa pre noviny k aktuálnej situácii na trhu s nehnuteľnosťami v Žiline a okolí. Touto cestou by som rád poďakoval za priestor a dôveru. Moje vyjadrenie nájdete v článku nižšie.

Byty zdraželi a môže za to aj ich nedostatok. Prejavuje sa pri všetkých typoch nehnuteľností. V Žiline a okolí ich menej snáď ani nikdy nebolo. Dopyt prevyšujúci ponuku tlačí ceny nahor, človek túžiaci po vlastnom bývaní si však hlbšie do vrecka siahne aj tak.

„V druhej polovici roka dopyt po bytoch vzrástol, keď karty zamiešalo plánované zvýšenie DPH od januára 2025,“ skonštatovala Realitná únia SR s tým, že byty v krajských mestách zdraželi priemerne o 11,9 percenta. Viac sa dočítate po rozkliknutí.

Kataster stále nefunguje, aspoň nie v takej podobe ako si ho pamätáme

Vrátili sme sa späť v čase minimálne o 15 rokov. Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností sa realitný trh ocitol v zložitých časoch. Geodeti, architekti a realitní makléri nemohli vykonávať svoju prácu, hypotéky sa nevybavovali a predaj či kúpa nehnuteľností sa stali takmer nemožnými. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky spustil webovú stránku, ktorá sprístupnila niektoré údaje z katastra, avšak mnohé služby sú stále nedostupné a štát pracuje na ich obnovení. V tomto článku sa pozrieme na aktuálnu situáciu a možnosti, ktoré máme k dispozícii.

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti

Tak ako každý rok v januári pripomínam všetkym mojim klientom, ale aj Vám, nezabudnite na povinnosť podať priznanie k dani z nehnuteľnosti do 31.1.2025. 

Tento rok máme sťaženú situáciu, nakoľko v tomto momente stále nefunguje elektronický kataster a nemám možnosť overiť, kedy bol vklad povolený. Túto skutočnosť overíte na rozhodnutí o povolení vkladu vlastníckeho práva.

Platí to pre všetkých, ktorým vznikla táto povinnosť v priebehu uplynulého roka 2024, pretože ste kúpili, dostali ste darom, zdedili (tu je lehota 30 dní od právoplatného dedičského rozhodnutia, ale veľa ľudí na to zabudne), alebo predali, prípadne darovali ste nehnuteľnosť - rozhodujúci je dátum povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a to v dátumoch od 01.01.2024 do 31.12.2024. 

Všetkým prajem úspešný štart do roka 2025 a v prípade záujmu predať, kúpiť alebo naceniť nehnuteľnosť nielen pri predaji ma kedykoľvek kontaktujte. Aj v tomto momente Vám viem ukázať veľa neverejných ponúk, ktoré sa na internet ani nedostanú a rovnako viem ponúknuť aj tú Vašu na predaj. 

Správca bytového domu – dobrý pomocník alebo zbytočná funkcia?

Pokiaľ žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme odpoveď.

Ako predať nehnuteľnosť s nájomcami?

Vlastníte dom či byť ako investičnú nehnuteľnosť, máte v nej dlhodobých nájomníkov a plánujete predaj? Pravidlá pri predaji takejto nehnuteľnosti sú trochu iné ako pri predaji nehnuteľnosti, v ktorej bývate vy.

Nový stavebný zákon: So stavbou sa podľa ministerstva oplatí počkať

Vláda schválila nové znenie stavebného zákona. Nový stavebný zákon prichádza s cieľom zjednodušiť a urýchliť stavebné procesy. Novinkou je napríklad zvýšenie maximálnej plochy drobnej stavby na 50m², zlúčenie územného a stavebného konania pre jednoduché a väčšie stavby či povinné lehoty pre stavebné úrady a právnické osoby.

Ako bude vyzerať realitný trh v budúcom roku?

S kúpou neváhajte, s predajom počkajte. Realitný trh čakajú veľké zmeny a najmä zdražovanie. Daň z pridanej hodnoty vo výške 23% a znížené úroky na hypotekárnych úveroch môžu poriadne zamiešať situáciu na trhu s realitami. Ceny môžu vystreliť do astronomických výšok.