Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku?
Ďalší z pripravovaných konsolidačných balíkov ovplyvní s veľkou pravdepodobnosťou aj situáciu na realitnom trhu. Vyššie dane, odvody a celkovo slabší ekonomický rast sa prejaví aj na správaní majiteľov nehnuteľností. Mnohí z tých, ktorí vlastnia investičné nehnuteľnosti ako byty, domy či rekreačné objekty, budú musieť pravdepodobne predajom niektorej z nehnuteľností uľahčiť svojmu rozpočtu.
Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Ako nás to ovplyvní?
Od júla budúceho roka nás čakajú veľké zmeny v prístupe k údajom z katastra nehnuteľností. Doposiaľ sme si mohli kedykoľvek pozrieť list vlastníctva, mená majiteľov, ich adresy či dokonca dátumy narodenia. Od júla 2026 to už také jednoduché nebude. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky totiž plánuje zaviesť povinnú autentifikáciu cez elektronický občiansky preukaz (eID). Znamená to, že bez prihlásenia sa cez eID sa k týmto údajom už nikto nedostane a navyše už nebude možné prezerať informácie o cudzom majetku. Na jednej strane to vyzerá ako ochrana osobných údajov a majetku, no v realite táto zmena spôsobí veľké problémy.
Takto si môžete dovoliť kúpiť investičný byt aj s priemerným platom
Investičný byt bol kedysi doménou bohatých, no pasívny príjem z prenájmu si dokáže vybudovať aj bežná slovenská domácnosť. Ako na to? Pomôže Vám správny finančný plán, dobrá lokalita a hypotéka, ktorú bude za Vás splácať nájomník. Vďaka týmto tipom zistíte, že kúpa investičného bytu nakoniec môže byť aj pre Vás.
Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť
Ak prenajímate svoj byt, apartmán, dom či chatu alebo inú nehnuteľnosť cez Airbnb alebo Booking, treba si uvedomiť, že nejde len o jednoduchý prenájom – ide o poskytovanie ubytovacích služieb, nie len o klasický nájom nehnuteľnosti, ako to poznáme podľa zákona. To znamená, že právne ide o živnosť, najmä ak poskytujete aj služby navyše, ako upratovanie či výmenu posteľnej bielizne.
Môže si realitka nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite?
Ak kupujete byt alebo dom cez realitnú kanceláriu, zrejme narazíte aj na tzv. rezervačnú zmluvu. Tá slúži na to, aby realitná kancelária zastavila inzerciu nehnuteľnosti a neponúkala ju ďalším záujemcom. Na oplátku ale musíte zvyčajne zaplatiť rezervačný poplatok, niekedy sa označuje ako blokovací depozit či preddavok. No čo ak si kúpu nakoniec rozmyslíte alebo nedostanete úver? Má realitka právo si peniaze nechať?
Prenajímate byt manželom? V niektorých prípadoch môže nastať problém
Prenájom bytu či inej nehnuteľnosti nájomníkovi je bežná prax a väčšinou prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu. Ak je však nájomca v manželskom zväzku, treba sa pripraviť na to, že nájomný vzťah má iný režim a množstvo byrokracie. Zároveň je výhodou, že nájomné môže prenajímateľ žiadať od oboch.
Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?
Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú priniesť viac spravodlivosti do daňového systému a zároveň pomôcť mestám a obciam zvládať finančné výzvy. Ak vlastníte investičný byt, prenajímate nehnuteľnosť cez rôzne platformy na krátkodobé ubytovanie alebo máte víkendovú chalupu, pripravte sa na veľkú zmenu. Od budúceho roka sa daň z tohto typu investičných nehnuteľnosti pravdepodobne zvýši.
Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?
Znižujúce sa úrokové sadzby síce zvyšujú dostupnosť úverov, no konsolidačný balíček, ktorý pripravila vláda, môže spôsobiť rast cien nehnuteľností až takmer o 10%. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti?
Štát rozpredáva viaceré nepotrebné nehnuteľnosti aj v Žilinskom kraji
Opäť som dostal príležitosť vyjadriť sa pre noviny k nehnuteľnostiam, ktoré štát predáva v Žilinskom kraji. Touto cestou by som rád poďakoval za priestor a dôveru. Moje vyjadrenie nájdete v článku nižšie.
Štát rozpredáva svoj prebytočný majetok aj v Žilinskom kraji. Na verejne dostupnej stránke ropk.sk svieti aktuálne viacero ponúk nehnuteľností. Pri ponúkaných pozemkoch či stavbách môže byť pritom neraz lákavá aj stanovená cena.
Podobne ako pri pozemku na Neslušskej ceste v prostredí rodinných domov v Kysuckom Novom Meste. Jeho cena je 6600 eur. Záujemca ho získa prostredníctvom elektronickej aukcie. Po splnení podmienok mu bude patriť pozemok veľký 231 metrov štvorcových, špecifikovaný je ako zastavaná plocha a nádvorie. Ponukové konanie na predaj tohto prebytočného nehnuteľného majetku štátu vyhlasuje Okresný úrad Žilina. Ten je správcom väčšiny spomínaných nehnuteľností. Viac sa dočítate po rozkliknutí.
Nový stavebný zákon 2025: nové pravidlá, povolenia, čierne stavby, ohlásenie stavby. Aké veľké zmeny nás čakajú?
Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť už budúci mesiac, od 1. apríla 2025, so sebou prináša množstvo významných zmien, ktoré by mali výrazne ovplyvniť výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Hlavným cieľom je zefektívniť procesy v oblasti výstavby, znížiť administratívnu záťaž a posilniť profesionalizáciu štátnej stavebnej správy. Oplatí sa teda plánovať stavbu alebo rekonštrukciu práve teraz?