Vecné bremeno pri nehnuteľnostiach – strašiak alebo dobrý pomocník?
30. 5. 2024

Vecné bremeno pri nehnuteľnostiach – strašiak alebo dobrý pomocník?

Na čo slúži vecné bremeno? Dokážeme zistiť, či je na konkrétnej nehnuteľnosti zriadené? Môže ovplyvniť kúpu či predaj nehnuteľnosti?

Vecné bremeno je v podstate obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti alebo nehnuteľnej veci, ktorý musí v prospech niekoho iného buď niečo vykonávať, strpieť alebo sa zdržať nejakého konania. Ide napríklad o vecné bremeno doživotného užívania, kedy má majiteľ povinnosť strpieť právo užívania nehnuteľnosti tretej osoby s právom dožitia v danej nehnuteľnosti. Taktiež môže byť na nehnuteľnosti vecné bremeno práva prechodu a prejazdu, prípadne uloženia inžinierských sietí, kedy je vlastník nehnuteľnosti povinný umožniť tretím osobám využívať toto právo a sprístupniť im dané veci.

Pri povinnosti zdržania sa vlastník musí zdržať určitého konania, ktoré vyplýva z povahy napr. pozemku. Naopak povinnosť konania zas prikazuje vlastníkovi vykonávať určité konanie v prospech verejnosti alebo tretích osôb, ktoré taktiež vyplýva z povahy pozemku.

Vecné bremeno môže vzniknúť buď písomnou zmluvou, závetom, dohodou dedičov, rozhodnutím súdu alebo príslušného orgánu, zo zákona alebo výkonom práva. Túto zmluvu uzatvára povinný a oprávnený z vecného bremena, na jej zriadenie je potrebný vklad do katastra nehnuteľností. Ak je vecné bremeno spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti (vecné bremeno “in rem”) prechádza na každého ďalšieho vlastníka bez obmedzenej platnosti. Ak je vecné bremeno spojené s osobou (vecné bremeno “in personam”), právo zaniká smrťou danej osoby.

Vecné bremeno môže zaniknúť, no pokiaľ nie, je možné ho zrušiť buď zo zákona, rozhodnutím konkrétneho orgánu, splynutím, uplynutím doby, na ktorú bolo vecné bremeno zriadené, splnením rozväzovacej podmienky alebo premlčaním.

Či už pri zriaďovaní alebo rušení vecného bremena je vždy lepšie obrátiť sa na odborníkov, ktorí vám s administratívou a právami dokážu poradiť, nakoľko ide nielen o citlivú tému, ale i náročný proces.

Realitné služby Paluch
Autor: Realitné služby Paluch

O Vašu nehnuteľnosť sa postará realitný maklér:

Martin Paluch - majiteľ a konateľ

realitné služby

logo_web_shadow

+421 908 128 948

reality@paluch.sk

www.paluch.sk

 

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie


Prihláste sa k odberu článkov zo sveta nehnuteľností

Raz do mesiaca tipy, rady a novinky e-mailom

spracovaním osobných údajov