05. 01. 2024

Nadobudli - kúpili, zdedili, dostali ste darom, predali alebo darovali ste v roku 2023 nehnuteľnosť? Nezabudnite, že vás čaká podanie daňového priznania.

Pokiaľ ste v roku 2023 nadobudli - kúpili, dostali ste darom, zdedili (tu je lehota 30 dní od právoplatného dedičského rozhodnutia, ale veľa ľudí na to zabudne), alebo predali, darovali nehnuteľnosť (môže to byť aj nehnuteľnosť kúpená, darovaná alebo predaná v roku 2022) - rozhodujúci je dátum povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a to v dátumoch od 01.01.2023 do 31.12.2023. Taktiež netreba zabudnúť na to, že táto povinnosť sa Vás týka aj vtedy, ak ste menili čokoľvek iné na Vašej nehnuteľnosti - napríklad ste pristavili, menili užívanie pozemku alebo ste postavili novostavbu rodinného domu. 

O tom, že máte povinnosť podať daňové priznanie vás totiž nikto neupozorní a ani vám nepríde žiadna výzva. Daňové priznanie je potrebné podať na meste alebo obci podľa toho, kde sa nachádza nehnuteľnosť. Podať daňové priznanie stačí jednorazovo, zákonná lehota na podanie je do 31. januára 2024. V ďalších rokoch vám výšku dane už automaticky určí správca dane čiže mesto alebo obec.

Tlačivo daňového priznania je možné podať osobne / poštou / on-line. Odporúčam odovzdanie tlačiva osobne na príslušnom obecnom alebo mestskom úrade, kde vám s vyplnením pomôžu.

Zdaňovacím obdobím pri daniach z nehnuteľnosti je kalendárny rok a platí sa priamo v daný rok. Daň za nehnuteľnosť za rok 2024 teda platíte v roku 2024. Daň za rok 2024 priznáva daňovník podľa toho, či už v predchádzajúcich rokoch podal tlačivo daňového priznania alebo čiastkového priznania dane. 

PRÍKLADY

Podpis kúpnej zmluvy: 12.02.2023
Dôležité: ako majiteľ nehnuteľnosti zapísaný na katastri: 08.04.2023
Povinnosť podať daňové priznanie: do 31.01.2024

Podpis kúpnej zmluvy: 31.10.2023
Dôležité: ako majiteľ nehnuteľnosti zapísaný na katastri: 10.01.2024
Povinnosť podať daňové priznanie: do 31.01.2025

Daňovník priznáva daň z nehnuteľnosti ako majetkovú daň podaním priznania k dani z nehnuteľnosti. Prípadne pri vzniku ďalšej daňovej povinnosti ako čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti alebo čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľnosti. 

Daň z nehnuteľnosti sa platí za pozemky, stavby, byty a nebytové priestory v bytovom dome a správny typ nehnuteľnosti nájdete v katastri nehnuteľností.

V príslušnom tlačive musí daňovník vyplniť údaje potrebné pre výpočet výšky dane z nehnuteľnosti a doručiť správne vyplnené tlačivo na príslušný správcovský úrad teda obec alebo mesto, pod ktorého územný celok nehnuteľnosť patrí. Toto tlačivo je potrebné doručiť najneskôr do 31. januára 2024, v opačnom prípade môžete dostať pokutu. Po vyrúbení výšky dane a nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia je daň splatná do 15 dní. Ak presiahne výšku 33 000 eur, daňovník môže zaplatiť daň v dvoch rovnomerných splátkach. 

Pokiaľ platíte daň z pozemkov, jej výška sa vypočíta ako súčin rozlohy v metroch štvorcových, hodnoty pôdy v eurách a sadzby dane, ktorá je zákonom stanovená vo výške 0,25%, pokiaľ správca dane nestanoví inak. 

Pokiaľ platíte daň zo stavby, výpočet výšky je o niečo zložitejší. Ide o súčet sadzby dane a príplatku za podlažie (krát počet podlaží) a táto hodnota sa násobí rozlohou v metroch štvorcových. Ročná sadzba dane je podľa zákona 0,033 eur za každý začatý meter štvorcový, pokiaľ správca dane nestanoví inak. 

Daň z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome sa vypočíta ako súčin rozlohy v metroch štvorcových a sadzby dane. Jej výška je opäť zákonom stanovená na 0,033 eur za každý začatý meter štvorcový zastavanej plochy, ak správca dane nestanoví inak.

Od dane sú oslobodené tie pozemky, stavby, byty a nebytové priestory, ktoré určuje paragraf 17 odstavec 1 zákona o miestnych daniach, pričom podľa odstavcov 2 a 3 môže správca dane rozhodnúť o znížení dane alebo o oslobodení od platenia dane, pokiaľ nehnuteľnosť spĺňa podmienky, ktoré toto umožňujú.

Novinkou z minulého roku je až 10 násobné navýšenie sadzby dane, ak sa jedná o chátrajúcu, neudržiavanú, opustenú alebo neestetickú nehnuteľnosť. Mestá a obce však k tejto možnosti pristupujú individuálne.

Tlačivá a vzory daňového priznania nájdete na stránke Ministerstva financií SR alebo kliknite sem - tlačivá tu.

Ak máte akúkoľvek otázku, potrebujete radu, alebo tlačivo, kedykoľvek ma kontaktujte mailom alebo telefonicky, služba je v tomto prípade u mňa bezplatná nielen pre mojich klientov.