4. 2. 2025

Kataster stále nefunguje, aspoň nie v takej podobe ako si ho pamätáme

Vrátili sme sa späť v čase minimálne o 15 rokov. Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností sa nie len realitný trh ocitol v zložitých časoch. Nevybavili ste si trvalý pobyt, parkovaciu kartu, nenahlásili odvoz odpadu, zabudnúť ste mohli na kolaudáciu či stavebné povolenie. Geodeti, architekti či realitní makléri nemohli vykonávať svoju prácu, hypotéky sa nevybavovali ani keď Vám končila fixácia a predaj či kúpa nehnuteľností sa stali takmer nemožnými. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky spustil webovú stránku CICA (https://cica.vugk.sk/), ktorá sprístupnila niektoré údaje z katastra z dátumu 03.01.2025, avšak mnohé služby sú stále nedostupné a štát pracuje na ich obnovení. V tomto článku sa pozrieme na aktuálnu situáciu a možnosti, ktoré máme k dispozícii. 

Problémy s dostupnosťou katastra a mapami

Kybernetický útok spôsobil obrovskú paralýzu nielen na realitnom trhu, ale aj v bankovom sektore. Hypotéky sa nemohli schváliť, pretože nebolo možné overiť právny stav nehnuteľností. Záložné práva sa nemohli zapisovať do katastra, čo viedlo k zastaveniu obchodovania s nehnuteľnosťami. Navyše, mapy katastra nie sú momentálne funkčné, čo znamená, že si nemôžete pozrieť konkrétne parcely. Opätovnú dostupnosť odhadujú aj na niekoľko mesiacov, hovorí sa aj o tom, že už pre verejnosť katastrálne mapy nebudú existovať a vlastníkov si nebudete vedieť dohľadať - minimálne nie v takom režime, na aký sme boli zvyknutí. Avšak, portál cica.vugk.sk nám umožňuje preveriť nehnuteľnosť podľa čísla listu vlastníctva alebo parcelného čísla. Treba však mať na pamäti, že údaje sú ešte stále platné len k poslednej aktualizácii, ktorá bola 3. januára 2025, a niekedy sa portál načíta až na piaty pokus, takže trpezlivosť je na mieste. 

Možnosti pre hypotéky a prevody nehnuteľností

Aj keď situácia nie je ideálna, kúpa a predaj nehnuteľností sa nezastavil. Banky fungujú, avšak na základe aktuálneho listu vlastníctva, ktorý je potrebné vyžiadať na príslušnom katastri za poplatok, približne 12€ Tento list vlastníctva je nevyhnutný na doloženie banke pri schvaľovaní hypoték. V praxi to znamená, že už pri zadávaní znaleckého posudku potrebujete doložiť znalcovi list vlastníctva k bytu, k pozemku a taktiež katastrálnu mapu - to znamená, že za službu, ktorú ste mali minulý rok zadarmo, zaplatíte hneď 36€, k schváleniu chce banka znovu nové listy vlastníctva a k načerpaniu hypotéky znovu. Len vybavenie úveru je teda aktuálne drahšie niekedy aj o 84€. Dobrý finančný sprostredkovateľ alebo realiťák Vám to uričte budú zariadiť. 

Riešenia a odporúčania

Ak sa nachádzate v situácii, kedy potrebujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, prípadne čokoľvek iné spojené s nehnuteľnosťou, rád Vám poradím ako aktuálne na to. 

Nezabudnite, že aj keď služby katastra nie sú plne funkčné, stále existujú možnosti, ako pokračovať v transakciách. Verím, že sa situácia čoskoro zlepší a realitný trh sa vráti do normálu.

K aktuálnej situácii som sa vyjadril aj pre SME: https://myzilina.sme.sk/c/23443663/bytov-na-predaj-je-v-ziline-malo-slaba-ponuka-a-vysoky-zaujem-dvihaju-ceny.html

Riešite otázku ohľadom nehnuteľností? Pokojne mi zavolajte, rád Vám pomôžem!